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中证解读:中南建设25.7亿元拿下南京一地块

    中证网讯 (000961)4月3日晚间公告称,为落实公司既定的城市深耕发展策略,为 2014 年公司房地产销售高增长的目标顺利实现提供保证,公司拟参与江苏南京土地的挂牌出让活动。    地块具体情况为:栖霞区土城头路以南中花岗地块,东至天和路,南至沧麒西路,西至土花路,北至土城头路,为住宅用地,共计 129215.50 平方米,起拍价 176000 万元。    事实上,就在公司公告的当天,也即4月3日下午,中南建设已经拿下该地块。据悉,该地块出让面积近13万方,挂牌出让起始价为17.6亿元,最高限价为25.5亿,由于地处南京楼市“当红”板块麒麟科创园而引来诸多地产大鳄的关注。最终,经过82轮竞拍,江苏中南建设以25.7亿元摘得,超最高限价2千万。其中高出最高限价的部分将用于保障房建设。    近期,中南建设在拿地上颇为积极,4月1日,中南建设刚刚以12.87亿元拿下苏州园区内两地块;2月末,中南建设也以13.4亿元竞得杭州主城区一宗宅地。    此前,公司曾预计2013年全年实现归属母公司净利润12.26亿元,每股收益1.05元,与去年相比同比增长约20%。    分析师表示,公司全年实现销售规模157亿元,同比增长42.7%。目前公司存货约90亿元,2014年计划总货值350亿,在保持相对稳定的去化率的情况下,规模有望达到250亿元。公司依托的区域深耕模式是公司销售规模加速发展以及整体业绩释放的根本动力。    此外,该分析师还称,2013年末,中南建设拿地总建面248万方,拿地总金额在59亿,占销售金额的39%。从拿地时间来看,公司拿地主要集中三,四两季度。从拿地区域来看,公司除了继续选择在进入区域继续深耕外,首次进入昆山和泰兴,尤其是泰兴项目体量大,楼面价较低,预计未来会给公司带来丰厚的利润。